成長、磨練

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●世界上最危險的事情：活得安逸

人生中最大的遺憾不是做了錯誤的決定，而是在年輕的時候，沒有做過太多重要且重大的決定。

生活中大部份的結果，取決於你將重心放在哪裡，如果你不喜歡某些事情，這就是一個大好時機做出改變，別擔心遠離舊有的生活模式，勇敢迎接重建生活的新契機。現在開始別再擔心這9件事情，你的生命會更加輕盈。

1.過往的遺憾
你的過往並無法定義你的現在及未來，別讓遺憾控制自己，無論現在的你是否能改變過去做不到的事情，但不可否認的是每天都不同，你也不會是過去的那個自己。

每天晚上沈澱一下自己的心靈，就像每天都需要洗澡一樣。也許一天下來你面對不同人的指責或是紛爭，但如果你在睡前選擇原諒，這就是一種心靈的洗滌，隔天早上你便會感到神清氣爽。

2.一再為自己找藉口
生活中總是會有一兩樣你必須做，但卻又懶得去碰的東西，因此你就會開始為自己找各種合適的藉口。

實際上，只要你願意，沒什麼事情是不能達成的。而我們常會聽到的藉口像是「我在等待適當時機」，切記，絕不會有最完美的時刻來臨，大多數時候只要你下定決心，那就是個最好的時機。

3.我少了哪些條件
相信我，你永遠都不會有足夠的時間、足夠的資源、足夠的錢，來完成一個超完美任務，但令人意外的是，就算你沒有上述這些「足夠」的條件，你仍舊可以達成。你遲早會體認到，缺少哪些條件並不重要，重要的是如何發揮現有的特質。

4.待在安逸的生活圈
世界上最危險的事情就是一直活得安逸。離開原有的舒適圈，抱持著信念展開新生活，你將會認識真正的自己，而一路上所碰到的障礙，是在幫助你不斷確認自己究竟是為了什麼而奮鬥，這是否是自己真正想要的。

請記住，最強的人是真實體會過痛苦與走過困境的人，並且能接受它、對抗他，徹底學習後成長蛻變。

5.害怕失敗
如果你太害怕失敗，那你最好什麼都不要做。但若是你渴望成功，你必須壓下對失敗的恐懼，嘗試一次又一次的錯誤，直到摸出一條正確的道路。而生活中，犯錯能讓你更加聰慧，困難能使你堅強。

別害怕犯太多錯，因為最美好的事物往往是從錯誤中焠鍊而成。

6.無法讓你幸福的感情
別浪費太多時間在不值得的人身上。美好的感情不會讓你停滯不前，而是帶著你不斷提升。會懷疑和指責你的人，不值得浪費時間和注意力在他們身上，將造成你困擾的人排除掉後，你會發現生活變得更加輕盈。

結束一段不好的感情固然傷心，但遠離一個無法欣賞你、尊重你的人，這是一種收獲而非損失。

7.惦記著會被獎勵的善行
貪婪和自私往往會逼得人走投無路，而最快樂的人永遠在找尋幫助他人的方法，而最不快樂的人，永遠在問能有多大的好處。

8.個人淺見
我們都不可能完全了解他人的感受，也許有錢的人未必快樂，而面帶微笑的人未必對自己有信心，因此與人互動時別急著下評論，尊重每個生命不同的樣態，記住，仁慈是唯一永遠不會失敗的投資。

9.執著於結果而非過程
享受過程遠比達成目標還重要，換句話說，隨著自己的腳步前進，而不是在意該用多快的速度來完成任務，真正的歡樂永遠在旅行途中，而非抵達終點的那一刻，放慢腳步直到你能享受一路上的風景，你會發現自己將有更多好的選擇，來看清每一步前進的方向。

我徐鵬翔現在24歲，目前正坐在電腦前值班，現在時間是00:32分。

買方應付稅費 :
契稅 (房屋評定現值 6%).
地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費 約 12,000 元至 15,000 元間).
不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
火災、地震保險費 (貸款需保險)
設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
未到期工程受益費
地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)

註: 代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用.


賣方應付稅費 :
土地增值稅 (應查明前次移轉現值與今年公告現值計算之)
到期工程受益費 (已公告未徵收之工程受益費)
交屋日前房屋稅及地價稅 (以交屋日劃分)
交屋日前水、電、管理費 等
扺押權塗銷代書費 ( 1,500 – 2,000 元)
次年財產交易所得稅
代書代辦費 (如由買方付, 則不需付, 有時雙方各1 / 2, 依民法精神, 一般由買方付).
代書簽約費 (1,000 元至 1,500元間, 簽約時付, 仲介公司仲介不收)
仲介服務費 (成交價之 4%, 唯可先商量減少)

When all else is lost,the future still remains.

當失去一切的時候，還可以擁有會來.